L’achat d’un immeuble au Brésil peut être simple, exigeant à peine quelques mesures. Comme cela arrive pour l’achat d’un immeuble où que se soit, dans votre pays ou ailleurs, il est vital de comprendre quels sont les exigences et les procédures légales avant de commencer.

De façon générale, le Brésil présente peu de restrictions pour l’achat d’immeubles résidentiels ou commerciaux par des étrangers. À vrai dire, dans le contexte de l’actuel boom du marché, les constructeurs offrent des solutions pour faciliter les investissements étrangers. D’un autre côté, le gouvernement a investi de façon révélatrice pour améliorer l’infrastructure, surtout aux états de Bahia et Rio Grande do Norte, qui sont actuellement ceux où la demande d’immeubles est la plus élevée du Brésil. Le plus grand aéroport de l’Amérique du Sud, qui est en construction à Natal, est un bon exemple de cette amélioration de

l’infrastructure par le gouvernement, pour favoriser le transport aérien, qui deviendra plus accessible.

Le choix de la plupart des acheteurs porte sur les projets de construction, bien qu’il existe au Brésil un marché de revente extrêmement dynamique. Tant que les prix demeurent réduits, les deux types d’achat engendrent des gains spectaculaires pour les investisseurs.

Sachez que les établissements financiers brésiliens n’offrent pas actuellement la gamme de produits qu’attendent les citoyens de l’Union Européenne. En d’autres termes, cela veut dire que les banques n’offrent point pour l’instant des hypothèques pour les acheteurs étrangers. Au cas où vous auriez besoin d’un financement pour l’achat au Brésil, il est conseillé de chercher des options comme l’equity, sur des propriétés en dehors du pays. Si vous choisissez d’acheter une propriété à construire, le constructeur offrira certainement un montage favorable pour cet investissement.

D’un autre côté, si vous choisissez d’acheter un immeuble à revendre, vous aurez affaire probablement à une agence immobilière locale, tandis que les immeubles à construire seront en mains d’un groupe de construction en charge du projet. Vous pouvez lancer une offre initiale à l’agent ou au promoteur, et parfois négotier le montant des échéances. Pour un immeuble à construire, le propriétaire du projet disposera normalement d’un barême de prix. Ces conditions peuvent varier d’une société à une autre, et donc il est important que vous sachiez combien vous pourrez payer à chaque phase de la construction. Votre compréhension exacte des engagements financiers est cruciale.

Une fois votre offre admise, le pas suivant le plus important est de trouver un avocat indépendant, de préférence un avocat qui manie votre langue. Nommer un avocat impartiel et bom est déterminant pour un achat sans stress. Si cela est possible, demandez des recommandations d’autres acheteurs qui soient satisfaits de leurs achats. La CFP peut fournir également une liste d’avocats recommandés.

Votre avocat se chargera de tous les contrôles financiers et juridiques nécessaires pour protéger l’achat de votre propriété. Il devra garantir, par exemple, qu’il n’y ait aucune dette pesant sur la propriété, que le vendeur soit le propriétaire légitime de l’immeuble et que l’immeuble soit correctement inscrit à votre nom après l’achat. Votre avocat doit vous expliquer ces étapes, et vous guider quant à vos obligations financières. L’avocat demandera un pourcentage du prix de vente total, mais normalement vous devriez payer ses services entre 1000 et 2000 Euros.

Les fonds de l’achat sont presque toujours virés par le biais de la Banque Centrale du Brésil, du compte de l’acheteur vers le compte du vendeur. Les détails des opérations bancaires sont inscrits et ce compte fonctionne comme s’il était bloqué. C’est la méthode de choix pour le virement de fonds et l’on s’en sert pour la plupart des transactions. Il est rare d’employer d’autres moyens.

Finalement, la vente est légitimée par le Registre Publique de la Propriété, inscrite à votre nom par le biais d’un notaire. Il s’agit d’un avocat qui contrôle les opérations financières et juridiques et qui assure que tout soit conclu en conformité. C’est à lui de vérifier que l’opération soit en accord avec la loi brésilienne. Ce système ne diffère pas du système espagnol, où la démarche chez le notaire précède la possession du nouveau propriétaire.

Ainsi qu’en Espagne, l’acheteur devra aussi obtenir un numéro d’identification (au Brésil il faut avoir un CPF) avant l’achat de l’immeuble. Votre avocat pourra vous expliquer comment l’obtenir et souvent il s’occupera de la démarche. Il faudra payer une taxe administrative réduite et la présentation de vos pièces d’identité sera nécessaire. Une fois votre demande reçue, normalement le numéro de CPF est issu le lendemain, et toute la documentation est remise quelques semaines plus tard.

Il est important de réserver sur votre compte 4 à 8% du prix total de vente de l’immeuble, pour couvrir toutes les dépenses. Cette somme varie selon la valeur de l’immeuble, de sa localisation et de la complexité du processus d’achat. Ces coûts sont bien favorables si on les compare à ceux de l’Espagne, où normalement les coûts de vente représentent 10 à 15% du prix de vente.