Dû aux changements constants et à la complexité du concept en soi des impôts immobiliers, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseiller fiscal, pour comprendre tous les aspects tributaires lors de l’achat d’un immeuble au Brésil. À continuation, nous vous offrons un panorama des taux et impôts en application.

Impôt sur les revenus:

C’est un impôt de 15% sur les revenus des résidents au Brésil.

Impôt sur les gains:

Normalement, les non résidents doivent payer un impôt de 15% sur les gains lors de la vente d’une propriété au Brésil. Faute d’une vente semblable pendant les cinq années préalables, si le montant de la vente ne dépasse pas une valeur spécifique, le propriétaire sera exempté de cet impôt.

VAT:

Il s’agit là d’un impôt que d’autres pays font payer normalement. Il varie de 18% à 25% sur les biens de luxe.

Impôt sur l’héritage / richesse:

Il n’y a pas d’impôt sur l’héritage ou sur la richesse au Brésil.

Timbre (Inscription de l’immeuble):

L’impôt sur le timbre est une forme d’impôt sur les documents. Historiquement, un timbre était apposé ou imprimé sur un document pour indiquer que celui-ci avait été payé et ainsi il devenait légal. Les versions plus modernes de l’impôt se passent du timbre physique. L’impôt représente 0,1 à 0,3% de la valeur déclarée.

Impôts municipaux / locaux:

Selon la commune, un impôt local (de 4%) pourra être exigé sur les marchés et transferts immobiliers. Il faut compter aussi l’impôt annuel urbain (IPTU), d’environ 1% sur la valeur de l’immeuble, évaluée par la mairie.

Échange au Brésil:

Vu que l’achat d’un immeuble implique généralement une quantité d’argent considérable, nous vous recommandons d’être pleinement informé quant au taux d’échange, pour ne pas perdre de l’argent lors de l’opération.

Pourquoi le taux d’échange est-il important?

Les moindres fluctuations du marché monétaire feront la différence au niveau du prix que vous paierez en monnaie étrangère. Les monnaies peuvent osciller jusqu’à 10% en peu de temps, d’où l’importance de fixer le taux d’échange avant l’opération, pour mieux protéger votre argent.