Le PIB du Brésil (PPP) est le plus élevé de l’Amérique Latine, nourri par le secteur agricole, secteur des minerais, industrie de transformation et les services, grands secteurs développés. La présence du pays dans les marchés financiers internationaux s’est accrue, ainsi qu’au niveau des commodities, et il fait partie du groupe des quatre principales économies émergentes, connu en tant que BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine). D’après le Fonds Monétaire International (FMI) et la Banque Mondiale, l’économie du Brésil est à la sixième place mondialement en matière de pouvoir d’achat (PPC) et à la dixième place dans le marché monétaire.

Le Brésil dispose d’une économie de rendements moyens diversifiés, à grande variation quant aux niveaux de développement. La plupart des grands blocs industriels se trouvent au Sud et Sud-Est. Le Nord-Est est la région la plus pauvre du Brésil, mais elle attire de nouveaux investissements en infrastructure pour le tourisme et l’agriculture.

Pour comprendre pourquoi et comment le Brésil devient une des principales opportunités d’investissement immobilier, à continuation nous exposons brièvement certaines raisons principales. Il faut souligner l’augmentation du capital, le faible coût de vie sur place, l’expansion du marché immobilier, la monnaie favorable, une faible inflation et l’expansion économique, entre autres.

Croissance du Capital

Les transformations furent particulièrement intenses entre 1950 et 1981, quand les taux de croissance de l’économie furent assez élevés et une base diversifiée de l’industrie de transformation fut établie. Depuis le commencement des années 80, l’économie a beaucoup bougé et la croissance du capital a été importante. Vers 1995, l’économie était déjà assez diversifiée, ayant une forte stabilité structurelle.

Faible coût de vie - vie de luxe à faible coût

Le coût de vie peut représenter 20% à 30% du même coût au Royaume-Uni et en Europe. Voilà pourquoi la manutention d’un immeuble au Brésil est si bon marché. Il est vrai aussi que le Brésil devient un des pays préférés par nombre de retraités européens et américains. Un style de vie luxueux peut être atteint à très faible coût.

Marché immobilier à la hausse

Le Brésil est en train de développer rapidement un marché immobilier prospère, en fonction des nouveaux résultats économiques. Ayant la plus forte économie de l’Amérique Latine et s’agissant du cinquième pays mondial en taille, il bénéficie d’un fort développement des secteurs immobilier et touristique. Goldman Sachs prévoit que le Brésil peut dominer l’économie mondiale jusqu’en 2050. Par ailleurs, le flux touristique augmenta 134% entre 2002 et 2005, et le gouvernement investit pour augmenter le nombre de visiteurs annuels, une bonne nouvelle pour ceux qui prennent leurs vacances par ici. Pendant ce temps-là, les prix des immeubles montent sans cesse.

Échange

Les taux d’échange sont exceptionnellement favorables actuellement, ce qui rend l’achat d’un immeuble ou l’investissement bon marché pour les étrangers. Ainsi, investir en immeubles, plutôt que d’acheter des Reais brésiliens, vous fera économiser beaucoup d’argent sur des sommes importantes. La productivité et les gains augmentent chez les sociétés étrangères qui s’installent au Brésil, de par la stabilité de la monnaie locale, et cela contribue aussi pour l’augmentation du pouvoir d’achat des investisseurs étrangers sur place. La force du Real gagne la confiance des investisseurs, ce qui a permis une première émission de paiements à l’étranger (obligations) en Reais, à la place des dollars, en 2004. L’émission d’obligations en monnaie locale donne plus de protection contre la fluctuation des monnaies et l’instabilité économique internationale.

Inflation

Le marché juge que l’économie brésilienne évoluera 4,50% en 2008, et que le taux d’intérêts vers la fin de la même année sera de 12%. Le gouvernement brésilien atteindra une croissance du PIB de 4,5% en 2008, selon le président de la Banque Centrale Brésilienne, Guido Mantega. Le taux d’inflation souhaité par la Banque Centrale pour l’année 2007 et 2008 est de 4,5%, toutefois, la projection de la Banque Centrale pour l’année 2008 est actuellement à 4,13%. Le marché prévoit une inflation de 4,06% pour 2008. La projection du marché pour le taux d’échange vers la fin 2008 est de R$ 1,50 par dollar. Le marché estime aussi que le superavit du commerce extérieur en 2008 sera comme en 2007, de US$ 40 billions, et que les investissements étrangers directs atteindront US$ 19,1 billions au total.

Expansion économique

Le tourisme est l’industrie qui croît le plus au monde et il s’agit d’une option positive pour les pays en voie de développement. Ce secteur produit un volume d’affaires de US$ 3,5 trillions par an, soit 10% du PIB mondial. Jusqu’en 2008, le Ministère du Tourisme prétend créer 1,2 millions de nouveaux postes de travail, ce qui exigera, en contrepartie, un investissement total de R$ 18 billions, sur lesquels R$ 14 billions devront être financés par les banques, et les autres R$ 4 billions par les fonds publics. La création de nouveaux postes de travail dépend aussi de la promotion du tourisme à l’étranger. Le défi est de faciliter le développement d’un effort de coopération entre les régions, pour augmenter les avantages culturels, naturels et de diversité sociale.

Manque d’Habitations

Actuellement, on constate un fort manque d’habitations au Brésil. Voilà pourquoi de nouveaux projets surgissent quotidiennement et cela doit être tenu en compte par les investisseurs du marché immobilier. Au fur et à mesure que le secteur croît rapidement, l’opportunité demeure excellente pour ceux qui souhaitent investir de l’argent dans ce marché.