Financement

Étant donné que la culture des hypothèques au Brésil n’est pas répandue, l’investissement se fonde essentiellement sur le capital. Malgré cela, il est prévu que les hypothèques deviennent accessibles bientôt, ce qui contribuera à l’augmentation de la valeur des immeubles et rendra plus facile la venue des acheteurs. Tout investisseur doit savoir que probablement il aura à payer son immeuble d’une seule fois (cash), devant être couvert au cas où il aurait à attendre avant de revendre sa propriété.

Financement de Projets de Construction

Si un investisseur cherche des options d’hypothèque dans son pays et compare avec la forme de paiement offerte par le constructeur, il s’appercevra que cette dernière représente une option intéressante. Plusieurs constructeurs offrent des possibilités de paiement sur 12 à 60 mois, ce qu’il faut évaluer. Une fois analysées toutes les options, nous vous recommandons de vous adresser à un avocat et à un conseiller financier, pour vérifier que toutes les informations dont vous disposez soient vraiment toutes celles qu’il vous faut.

1. Equity Release: De nos jours, un des moyens les plus répandus d’obtenir des fonds pour une maison c’est l’hypothèque. Vous empruntez l’argent qu’il vous faut pour votre maison, en hypothéquant. Ce montant est disponibilisé d’une seule fois, normalement, malgré qu’actuellement des moyens existent pour faire un retrait de ce qu’il vous faut uniquement, ce qui est vantageux pour réduire les intérêts. Une fois que vous avez obtenu l’hypothèque, vous pouvez dépenser l’argent à votre gré. Il vaut mieux considérer cette hypothèque comme un prêt à long terme, dont la garantie est votre propriété, pouvant être réglé avec la vente de la maison.

2. Financements Alternatifs: Si vous souhaitez financer votre nouvelle propriété, mais vous n’avez pas d’accès aux solutions préalables (c’est à dire, hypothèque ou equity release), vous disposerez de choix de financement au Brésil.

Tribut
Normalement, les non résidents doivent payer un impôt fixe de 15% sur les gains lors de la vente d’une propriété au Brésil. Toutefois, les gains seront exemptés de l’impôt s’agissant de la vente d’une propriété individuelle, faute d’une vente semblable pendant les cinq années préalables et si le montant de la vente ne dépasse pas un montant spécifié par le gouvernement. Quoi qu’il en soit, les tributs ne peuvent être éxigés sur l’achat d’un immeuble pour un investissement à court terme, car d’habitude l’investisseur n’inscrit pas l’immeuble, puisqu’il achète sur plan et revend avant la livraison.