Les investisseurs étrangers sont obligés de s’identifier par le biais d’un code fiscal (CPF - Cadastro de Pessoa Física) au Brésil, à effets fiscaux et nominaux.
À continuation, nous détaillons les impôts sur les investissements en vigueur au Brésil:
- Impôt sur le Transfert: En moyenne, le taux est de 3%, mais il varie d’une commune à une autre. À Natal, Rio Grande do Norte, le taux correspond à 3% de la valeur réelle de la propriété ou de la valeur de l’immeuble prisé, la plus importante est retenue.
- Impôt Urbain Immobilier (IPTU): Il s’agit normalement d’un tarif annuel réduit sur la propriété urbaine, perçu par les communes.
- Impôt Rural Immobilier: C’est l’impôt annuel sur la propriété rurale, perçu par le gouvernement fédéral. Le taux varie d’une commune à l’autre.
- Impôt sur le revenu: Les gains obtenus par les gens ne résidant point au Brésil sont soumis à une rétention de 25% à la source.
- Taux fiscaux sur les gains: Les gains déclarés sur la vente d’un immeuble sont soumis à une imposition de 15% selon la loi brésilienne.
- Impôt sur l’héritage: La valeur maximale au Brésil est de 8% de la valeur évaluée, cependant, la moyenne se rapproche plus de 4%.
Investir au Brésil ressemble beaucoup à investir près de chez vous. Les investisseurs doivent connaître tous les documents nécessaires à l’investissement et ils doivent aussi respecter la législation locale vis-à-vis du paiement des impôts, tel que décrit plus haut.
Les coûts d’investissement immobilier au Brésil tournent autour de 4 a 6% du prix d’achat.
Si la stratégie des investisseurs implique la vente après conclusion, certains coûts devront être couverts, tels que les charges du condominium, IPTU, etc. Ces services publiques peuvent être payés par le représentant légal des investisseurs, maintenus para une société de gestion d’immeubles, ou alors l’investisseur peut ouvrir un compte en banque et s’occuper des paiements personnellement. Si la stratégie inclut la location de l’immeuble pendant une certaine période, l’investisseur peut choisir de travailler avec une société de gestion d’immeubles locale.
